在繁华的上海，房地产市场蓬勃发展，买卖商品房的交易日益频繁。作为上海房产纠纷律师，我们深知买卖商品房合同在房地产交易中起着至关重要的作用，其法律效力更是关乎着交易双方的切身利益。那么，买卖商品房合同究竟何时起法律效率呢？这是许多当事人都十分关注的问题，需要我们从法律的专业角度进行深入剖析。

从法律层面来看，买卖商品房合同的生效要件是确保合同具有法律效力的关键。首先，合同的主体必须是具有相应民事行为能力的当事人。在上海这样一个国际化大都市，房地产市场参与者众多，无论是房地产开发商还是购房者，都必须具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。这意味着，未成年人或者限制民事行为能力人在签订买卖商品房合同时，需要经过法定代理人的追认，合同才可能生效。例如，在一些涉及未成年人继承房产并欲出售的案例中，若未经其法定代理人的同意和追认，该买卖合同将被认定为无效。

其次，意思表示真实是合同生效的重要条件之一。在上海的房地产交易中，双方当事人应当在自愿、平等的基础上进行协商，达成一致的意思表示。如果一方存在欺诈、胁迫等情形，导致对方在违背真实意愿的情况下签订合同，那么受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。比如，有的开发商在销售商品房时，夸大房屋的优点，隐瞒房屋存在的质量问题等，购房者在不知情的情况下签订了合同，这种情况下签订的合同就可能因意思表示不真实而面临法律风险。

再者，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，也是买卖商品房合同生效的必要条件。上海作为法治城市，对于房地产市场有着严格的监管和规范。例如，一些限购政策就是基于国家宏观调控的需要而制定的，如果当事人违反了这些限购政策签订买卖商品房合同，那么该合同将无法得到法律的保护。同时，公序良俗也是合同生效的重要考量因素。比如，以合法形式掩盖非法目的的合同，如为了逃避债务而虚假签订房屋买卖合同的，这种行为严重违背了公序良俗，合同当然无效。

除了上述一般生效要件外，买卖商品房合同还可能受到一些特殊因素的影响。例如，合同的形式要求。根据我国￥民法典￥的规定，商品房买卖合同应当采用书面形式。在上海的房地产交易实践中，书面合同不仅有助于明确双方的权利和义务，还能为可能出现的纠纷提供有力的证据支持。如果当事人只是口头约定买卖商品房，一旦发生纠纷，将面临举证困难的问题，难以维护自己的合法权益。

另外，合同的登记备案也与合同的法律效力密切相关。在上海，虽然买卖商品房合同的生效并不以登记备案为要件，但登记备案具有重要的法律意义。一方面，它可以起到公示的作用，保护善意第三人的利益；另一方面，在办理房屋产权过户登记时，登记备案是必经程序。如果没有进行登记备案，可能会影响房屋产权的顺利过户，给购房者带来不必要的麻烦。

在上海的司法实践中，对于买卖商品房合同法律效力的认定是一个复杂的过程。法院会综合考虑各种因素，包括合同的签订背景、履行情况、当事人的过错程度等。例如，在一些因房价波动导致的房屋买卖纠纷中，如果一方以显失公平为由请求撤销合同，法院会审查合同签订时的具体情况，判断是否存在一方利用优势或者对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的情形。如果存在这种情况，法院可能会根据具体情况作出相应的裁决。

总之，作为上海房产纠纷律师，我们深知买卖商品房合同的法律效力对于房地产交易的重要性。当事人在签订买卖商品房合同时，应当充分了解相关的法律规定，确保合同符合生效要件，避免因合同效力问题引发纠纷。同时，在交易过程中，要注意保留相关证据，以便在发生纠纷时能够有效地维护自己的合法权益。只有这样，才能在上海这个充满活力和机遇的城市中，安全、顺利地进行房地产交易，实现自己的居住梦想或者投资目标。

上海房产纠纷律师始终致力于为客户提供专业的法律服务，帮助客户解决在房地产交易中遇到的各种法律问题，保障客户的合法权益。在未来的日子里，上海房产纠纷律师将继续秉持专业、公正、诚信的原则，为上海的房地产市场健康发展贡献自己的力量。