在上海这座繁华的国际大都市，房产交易与金融借贷活动频繁交织。对于许多购房者而言，通过借款购房是实现安居梦想的常见途径。然而，当借款还清后，如何顺利申请房产证办理，便成为他们关注的重要问题。作为专业的上海房产纠纷律师，在此为大家详细解析这一流程及相关要点。 当借款人还清全部借款后，首要任务是获取贷款结清证明。这份证明犹如一把关键的“钥匙”，是后续办理房产证的重要凭证。它由贷款银行出具，清晰地表明了借款人已履行完借款偿还义务。不同银行的结清证明格式和内容或许略有差异，但核心信息都应包含借款人姓名、身份证号、借款金额、还款情况等关键要素。例如，有的银行结清证明可能会详细列出每期还款……

在纷繁复杂的房产交易与权益保障领域，对于当事人而言，明晰房产证是否存在抵押情形至关重要。作为上海房产纠纷律师，深知这一信息关乎着房产的流转、交易安全以及当事人的重大财产利益。那么，究竟该如何查询房产证有没有被抵押呢？又该去哪里查呢？这背后有着一系列的规范流程和可靠渠道，且听我细细道来。 从官方登记机构的角度出发，不动产登记部门无疑是最为权威的查询源头。在上海这座国际化大都市，不动产登记事务中心承担着房产登记信息的管理和服务职能。当事人可以亲自前往不动产登记事务中心，携带本人有效身份证件以及房产证等相关证明材料，向工作人员提出查询申请。工作人员会依据严谨的程序，在庞大的房产登记……

在房产交易的复杂领域中，“没有房本能退房吗”这一问题常常困扰着众多购房者。作为上海房产纠纷律师，深入剖析这一关键议题，为购房者答疑解惑、明晰权益与风险，是我们的重要职责所在。 从法律层面来看，房屋产权证，也就是我们通常所说的“房本”，是房屋所有权的法定凭证。它承载着对房屋合法归属的权威认定，意味着持有者依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分等权利。然而，在现实的房产交易中，存在着因各种原因导致暂时无法办理或未能办理房产证的情况。这引发了一个核心疑问：没有房本，购房者是否就丧失了退房的权利呢？答案是否定的，但需要依据具体情况进行细致分析。 首先，若购房合同明确约定……

照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押，未经抵押权人同意的; (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2000年9月29日最高人民法院审判委员会第1133次会议通过的最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 根据以上担保法司法解释的规定，房屋所有权人将已抵押的房屋出租，对于出租人而言，如果未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人(一般也是出租人)对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿……

按照《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押，未经抵押权人同意的; (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

对大部分家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。一、房产继承过户：只需要支付公证费和工本费。二、赠与过户：缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。。三……

1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。4、继承登记：继承人到房地产交易……

孙子是没有继承权的，继承权主要是体现在直系第一亲属才有，或者有立了遗嘱将遗产给予你才有继承权。继承权的顺位：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”《继承法》第12条还规定，“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”立了遗嘱的继承方式：（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；（二）遗嘱继承人丧失继承权的；（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；（五）遗嘱未处分的遗产。

在上海这座繁华的大都市里，房产问题一直是人们生活中至关重要的一环。然而，有时候即便完成了购房交易，却可能面临房产证办不下来的困扰。当这种情况发生时，作为上海房产律师，深知当事人内心的焦虑与无助，也明白他们急于寻找能够解决问题的途径。那么，办不下来房产证到底应该找谁呢？ 首先，购房者自身需要积极行动起来。在发现问题后，要第一时间与开发商进行沟通。毕竟，开发商在整个房产交易过程中扮演着重要角色。仔细查看购房合同中关于办理房产证的相关条款，明确双方的权利和义务。如果是因为开发商的原因，如手续不全、违规建设等导致房产证无法办理，那么购房者有权依据合同要求开发商尽快解决问题。与开发商沟……

在上海这座充满活力与机遇的大都市里，城市的不断发展和变迁使得动迁成为了一种常见的现象。然而，在动迁过程中，动迁房迟迟不给房产证的问题却让许多居民陷入了困扰。作为上海房产律师，我们深知这一问题的复杂性和对居民生活产生的影响，在此将为大家详细分析应对之策。 动迁房房产证的办理对于居民来说至关重要。它不仅是房屋所有权的重要凭证，更是居民安居乐业的保障。没有房产证，居民在房屋交易、继承、抵押等方面都会受到诸多限制。比如，当居民急需资金周转，想要将房屋进行抵押时，却发现因为没有房产证而无法办理相关手续，这无疑会给居民的生活带来极大的不便。而且，在房屋继承方面，没有房产证也可能导致遗产分……

在上海这座国际化大都市，城市的更新与发展日新月异，拆迁成为了城市进程中不可避免的一环。然而，在拆迁过程中，常常会遇到一些棘手的问题，其中拆迁房无房产证的情况尤为突出。作为上海房产律师，我们深知在这种情况下，被拆迁人面临着诸多困境与挑战，需要运用专业的法律知识和丰富的实践经验，为其寻找合理的解决之道。 首先，我们要明确拆迁房无房产证的原因。这往往是一个复杂多样的问题，可能涉及到历史遗留、规划变更、手续不完善等多个方面。例如，一些老旧小区的房屋由于建设年代久远，当时的政策法规不够完善，导致部分房屋未能及时办理房产证；还有一些因城市规划调整，原本符合办证条件的房屋因土地性质变更等原……

拆迁安置补偿协议丢失后，补办要多少时间没有具体规定，由征收人和被征收人协商确定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完……

在上海这座繁华都市，房产问题一直是婚姻家庭领域中备受关注的核心议题之一。其中，婚前购房婚后取得房产证的情况较为复杂，常常引发诸多争议和困惑。作为一名专业的上海房产纠纷律师，深入剖析此类情况背后的法律关系和可能产生的问题，对于维护当事人的合法权益至关重要。 婚前购房，从本质上来说，是一方在婚姻关系缔结之前，基于自身的经济能力和生活规划，独立做出的房产购置决策。这一行为具有明显的个人性和独立性，与婚姻关系并无直接的关联。而婚后取得房产证，只是房产登记手续在时间上的延后，并不改变房产购置行为发生在婚前的事实。 从法律层面来看，根据我国￥民法典￥的相关规定，婚前财产属于一方……

【摘要】 葛志系老屋动迁时的被安置人口，又是房屋被购买成产权房时的受配人，葛志对系争房屋当然享有居住使用的权利，并不因房屋由葛颖买下而丧失居住权，即使被上诉人葛志曾搬离系争房屋，并不代表葛志即放弃了系争房屋的居住使用权。吕梅系葛志得你配偶，长期共同居住生活，在夫妻关系存续期间吕梅也应享有居住使用系争房屋的权利。 搬离了安置房屋，是否仍享有居住权？ 【案情】 葛志与前妻生一女儿葛颖，前妻过世后，1998年葛志与吕梅再婚。本市杨树浦路房屋系原老屋动迁安置所得，葛志、葛颖为系争房屋安置人口。 2002年6月20日，葛志、葛颖签署《职工家庭购买公有住房协议书》，确认杨树浦路房……

【摘要】 在沪版的《上海市房地产买卖合同》附件二中有关于房屋设备、装饰情况处理的约定，这里的设备、装饰指的就是固定装修。在签订合同时，多数买卖双方仅表述为“现有固定设备、装饰”，而不对具体项目进行列明。 当卖家在交付房屋时如果把一些电器，如热水器、脱排油烟机等拆走了，买家能起诉要求卖家承担违约和赔偿责任吗？ 【案情】 沪律网律师曾经代理过一起房屋买卖纠纷案件，买卖双方之间因固定装修的交付问题闹的不可开交，最终在律师的帮助下买家的权益才得到了维护。 事情是这样的：郭先生与金先生签订《房地产买卖合同》约定郭先生将其名下房产以总价320万元转让给金先生，在附件二……

上海富誉律师事务所执行主任、高级合伙人，硕士学位，中、日、英为工作语言。自执业以来办理房产纠纷、涉外、公司法、合同纠纷、婚姻家事等案件数百起，经验丰富，专业能力、团队管理能力突出，成功办理过数十起重大疑难案件。龚卿律师为多领域公司及个人客户提供法律服务，并担任多家中外合资公司的法律顾问，因提供的专业咨询意见取得良好效果而得到客户的广泛信任。

高级合伙人，1996年取得司法考试后，张镝律师便投入到高校任教10余年，后于2014年成为执业律师。在任教和办案中，期间承办了大量的诉讼业务，历来以“敬业、坦诚、敢于直言”，作为自己律师执业的宗旨，办案风格刚柔并济、情理法交融，诉讼专家筹划与事实独具匠心。张镝律师多年来潜心对房产拆迁、婚姻家事、房产继承领域深有研究，承办了大量涉及离婚继承、房产动迁的经典家例，凭借自身法律知识和执业经验，为当事人提供优质高效的法律服务，深受信赖。